Si le logement meublé que vous louez n’est pas votre résidence principale, vous êtes soumis à la cotisation foncière des entreprises (CFE) mais vous n’avez pas à payer la taxe d’habitation.

Lorsque la location meublée concerne votre résidence secondaire, vous devez acquitter à la fois la CFE et la taxe d’habitation.

Si vous occupez le logement (pour vous ou un tiers, sans contrepartie) pendant une partie de l’année et le louez le reste du temps, la taxe d’habitation s’applique et vous pouvez être exonéré de la CFE, sous réserve d’une délibération locale contraire.

Dans les zones de revitalisation rurale, les communes et EPCI à fiscalité propre peuvent, pour leur part, exonérer de la taxe d’habitation les meublés de tourisme et les chambres d’hôtes.

Les plus‑values réalisées par les particuliers et les sociétés de personnes lors de la cession d’immeubles, de droits réels immobiliers ou de parts de sociétés immobilières sont soumises à une imposition forfaitaire. Elles sont calculées comme la différence entre le prix de cession (majoré des charges et frais justifiables) et le prix d’acquisition (augmenté des frais d’achat, de construction ou d’amélioration justifiés, ou d’un forfait lorsque les justificatifs manquent).

Des abattements s’appliquent en fonction de la durée de détention, avec une exonération totale au bout d’un certain nombre d’années pour l’impôt sur le revenu et, plus tard, pour les prélèvements sociaux. Des abattements exceptionnels peuvent également être accordés dans des cas spécifiques, notamment pour les terrains à bâtir en zone tendue.

La déclaration de la plus‑value est effectuée par le notaire pour les biens immobiliers, qui paie l’impôt au moment de l’enregistrement. Pour les parts de sociétés, l’intervenant dépose les formulaires requis auprès du service d’enregistrement. La plus‑value imposable doit ensuite être reportée sur la déclaration de revenus du vendeur.

Toutes les informations nécessaires à la transmission dématérialisée des données d’occupation de vos biens à la DGFiP sont disponibles sur cette page, ainsi que les modalités de déclaration foncière et de taxes d’urbanisme.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, chaque propriétaire doit indiquer, pour chaque local, le type d’occupation (habitation principale ou secondaire) et, le cas échéant, l’identité et la période d’occupation des occupants, afin d’assurer la bonne application de la taxe d’habitation, de la taxe sur les logements vacants et de la taxe d’aménagement. Les travaux de construction ou de démolition font désormais l’objet d’une déclaration unique couvrant à la fois l’évaluation foncière et la taxation des taxes d’urbanisme.

Les propriétaires de plus de 200 biens peuvent échanger leurs données via un fichier CSV sur le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers ». Le numéro fiscal du local a été uniformisé à l’échelle nationale (12 chiffres + 1 clé alphabétique). Pour plus de détails, consultez les rubriques « Documentation utile » et « En savoir plus ».

Les professionnels domiciliés fiscalement dans un DOM restent soumis à l’impôt sur le revenu sur l’ensemble de leurs revenus. Les exploitants d’entreprises relevant de l’impôt sur le revenu bénéficient d’un abattement spécifique selon le territoire, ainsi que d’un abattement dégressif lorsqu’ils exercent dans les zones franches d’activités d’outre‑mer.

L’impôt sur les sociétés s’applique aux bénéfices réalisés dans les DOM aux mêmes conditions qu’en métropole, avec la possibilité d’un abattement pour les PME implantées dans les zones franches d’activité nouvelle génération. La cotisation foncière des entreprises, la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises et la taxe foncière sur les propriétés bâties sont également dues, mais un dispositif d’abattement pérenne s’applique aux établissements créés ou existants avant une date de référence.

La TVA est due pour les opérations imposables, sauf en Guyane et à Mayotte où elle est temporairement suspendue, et les taux diffèrent de ceux de la métropole. Des exonérations particulières concernent certains transports, produits énergétiques, matières premières et produits locaux. Enfin, les employeurs établis dans les DOM sont redevables d’une taxe sur les salaires à taux unique, avec exonération pour les organismes coopératifs, mutualistes et les employeurs agricoles.

Le mariage ou le PACS crée un nouveau foyer fiscal ; il faut le signaler dans les 60 jours sur le service « Gérer mon prélèvement à la source » afin d’ajuster le taux de prélèvement et les acomptes.

Pour l’année où l’union intervient, la règle générale est de déposer une seule déclaration commune regroupant les revenus du couple. Il est possible, uniquement pour cette même année, d’opter pour une imposition séparée, chaque conjoint remplissant sa propre déclaration.

Le couple est solidaire du paiement de l’impôt lorsqu’il déclare en commun ; en cas d’imposition séparée, chaque membre est responsable de sa part. Le couple peut, sous conditions d’âge, d’études ou de handicap, demander à être rattaché au foyer fiscal des parents, ou recevoir une pension alimentaire déductible pour les parents.

Toutes les démarches (déclaration, mise à jour du prélèvement, simulation d’impôt) sont réalisables en ligne via l’espace Finances publiques. En cas de difficulté, la documentation officielle, les simulateurs et le service d’assistance téléphonique sont à disposition.

Les propriétaires non‑résidents sont soumis aux taxes locales (taxe d’habitation sur les résidences secondaires, taxe foncière sur les terrains bâtis ou non) gérées par le centre des impôts du bien. Ils doivent également déclarer chaque année, avant le 1 juillet, la situation d’occupation du logement via le service « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr.

Les revenus locatifs sont imposés en France : les locations vides relèvent du régime des revenus fonciers (micro‑foncier si le revenu brut reste inférieur à un seuil, sinon régime réel), tandis que les locations meublées sont imposées comme bénéfices industriels et commerciaux, avec distinction entre activité professionnelle et non‑professionnelle. Les prélèvements sociaux s’appliquent, mais les résidents d’un pays EEE ou de la Suisse sont exonérés de CSG/CRDS, restant soumis au prélèvement de solidarité.

Le prélèvement de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) s’applique aux actifs immobiliers français nets supérieurs à 1,3 M €, avec déclaration en ligne jointe à la déclaration de revenus.

En cas de cession, la plus‑value est taxée à 19 % plus les prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention et des exonérations possibles (résidence principale, plafond de 150 k €). La plupart des ventes exigent la désignation d’un représentant fiscal français, sauf dispenses prévues pour les résidents de l’UE/EEE, les ventes ≤ 150 k € ou les biens exonérés.

Vous êtes imposable à l’IFI si, au 1 janvier, la valeur nette de votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros, que votre domicile fiscal soit en France ou que, non‑résident, vous y possédiez des biens.

La déclaration s’effectue avec la déclaration de revenus : en ligne, en cochant la case IFI, ou, pour les contribuables n’ayant pas déclaré en ligne, sur le formulaire papier 2042‑IFI prérempli. La date limite varie selon le mode de dépôt et le département de résidence.

Sont imposables les immeubles bâtis et non bâtis, les droits immobiliers détenus directement ou indirectement (parts de sociétés, OPCI, contrats d’assurance‑vie). Certaines catégories (biens professionnels, forêts, parties de groupements agricoles) bénéficient d’exonérations partielles. Les biens sont évalués à leur valeur vénale au 1 janvier, la résidence principale bénéficiant d’un abattement de 30 %. Les dettes liées aux actifs imposables sont déductibles, dans les limites prévues. Le paiement s’effectue en ligne ou par prélèvement, selon le montant et les options choisies.